Тамбурная дверь: законность установки в домах в Москве

На первый взгляд всё просто: поставил дверь в коридоре — и вот уже тише, теплее и безопаснее. Кажется, что проблема решена. Но именно здесь у большинства жильцов начинаются трудности. Кто-то считает, что она мешает проходу, другие боятся нарушений пожарной безопасности, а управляющая компания и вовсе может потребовать демонтаж.

Поэтому главный вопрос звучит так: можно ли устанавливать тамбурную дверь так, чтобы она была и законной, и безопасной? Разберёмся по шагам.

Это дополнительная перегородка с дверью, установленная на лестничной площадке, которая отгораживает несколько квартир и образует отдельный тамбур.

Зачем устанавливается:

• защита от посторонних;
• снижение уровня шума и запахов;
• сохранение тепла;
• удобство хранения велосипеда или коляски.

Часто жильцы спрашивают: законно ли устанавливать тамбурную дверь на этаже или это нарушение?

Вопрос регулируется ЖК РФ и пожарными нормами:

• Лестничные клетки и коридоры относятся к общему имуществу всего дома (ЖК РФ ст. 36).
• Использовать и изменять общее имущество можно только по решению общего собрания собственников (ЖК РФ ст. 44–46).

Возникает ключевой вопрос: достаточно ли договориться только с соседями подъезда, или нужно решение всего дома?

Что требует закон

• Лестничная площадка — часть общего имущества всего дома, а не только подъезда (ЖК РФ ст. 36).
• Голосовать должны все собственники квартир дома (арендаторы не участвуют).
• Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ЖК РФ ст. 46).
• Итог оформляется протоколом и передаётся в управляющую компанию или ТСЖ.

Как бывает на практике

Чаще всего собрание проводят только в своём подъезде. Если большинство соседей «за», а конструкция не мешает эвакуации и не перекрывает доступ к коммуникациям, УК соглашается.

⚠️ Но формально это решение уязвимо: если кто-то из жильцов дома пожалуется в жилищную инспекцию или обратится в суд, установку признают незаконной. В этом случае собственников обяжут демонтировать конструкцию и могут назначить штраф.

Чтобы установка считалась законной, нужно выполнить три условия:

1. Провести собрание и получить не менее 2/3 голосов собственников.
2. Согласовать установку с управляющей компанией или ТСЖ.
3. Соблюсти требования пожарной безопасности (СП 1.13130.2009, ППБ):
• ширина прохода не меньше 1,2 м;
• конструкция должна открываться по направлению эвакуации;
• нельзя закрывать доступ к щиткам, счётчикам и пожарным кранам.

• Жилищная инспекция выдаёт предписание устранить нарушение.
• Если предписание не исполнить, назначается штраф: от 2 000 до 15 000 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
• В случае отказа от демонтажа его проведут принудительно за счёт собственника.

1. Организовать собрание жильцов.
2. Получить не менее 2/3 голосов.
3. Составить протокол и передать его в УК или ТСЖ.
4. Проверить соответствие изделия требованиям пожарной безопасности.

Установить тамбурную дверь можно только официально — через собрание собственников, протокол и согласие управляющей компании. Законность зависит от соблюдения пожарных норм и оформленных документов. В противном случае конструкцию признают незаконной, что грозит штрафом и принудительным демонтажом.